Montpellier et ses périphériques : Le marché du logement et de la construction

Étant une ville jeune et dynamique, Montpellier et ses agglomérations font partie des régions qui connaissent une forte croissance démographique en France. Une étude rapportée par le PLH (Programme Local de l’Habitat) en 2003 a permis de constater une augmentation de 3800 sur le nombre de logements, dont 500 nouveaux habitants par mois.

Parmi ces nouveaux habitants, on cite en majorité les étudiants et les retraités en quête en quête d’une meilleure qualité de vie. Depuis, les projets de constructions ne cessent d’augmenter afin de répondre à cette demande. En matière de location et de logement neuf, les quartiers les plus côtés tels que l’Écusson restent une valeur sûre. Les tarifs sont stables, mais les offres restent faibles par rapport à la demande. Comparé au marché du logement, celui du foncier d’entreprise connait une très bonne performance, particulièrement en 2015. Que ce soit pour le logement ou l’entreprise, la construction à Montpellier se révèle être un investissement intéressant. Qu’en est-il du prix du terrain constructible à Montpellier et ses périphériques ?

Emménager et s’installer à Montpellier

construire-et-vivre-a-MontpellierParmi les grandes villes françaises, Montpellier est plébiscitée de tous pour son dynamisme, sa qualité de vie et la jeunesse de sa population. L’avantage de vivre en province c’est qu’on peut explorer de la nature sans trop s’éloigner de la mer tout en profitant d’un climat attrayant qui vous donne bonne mine toute l’année. A Montpellier, vous pouvez parcourir presque tous les quartiers à pieds. Même s’il n’y a pas de métro, le tramway assure efficacement pour découvrir toute la ville.
Cette commune littorale française s’affirme de plus en plus pour son art de vivre incomparable. Elle attire les étrangers pour les festivités et les offres culturelles qu’on y célèbre tout au long de l’année. Pour tous ces atouts, Montpellier connait un développement démographique impressionnant. Son dynamisme ne cesse d’attirer les entreprises locales, comme les investisseurs étrangers. En 1999, le géant américain Dell a choisi la ville de Montpellier pour construire un centre d’appel. Ce programme immobilier s’étale sur 27 000 m² avec 7 ha supplémentaires. Il en est de même pour le groupe textile Orchestra qui a décidé d’implanter son siège près de Montpellier.

Le marché du logement neuf

Depuis ces dernières décennies, Montpellier la 8è grande ville de France est devenue le panorama du marché de l’immobilier neuf. Si en 2011, la ville accueillait une moyenne annuelle de 3 200 nouveaux habitants, en 2015, le chiffre semblait se progresser pour atteindre les 5 200 habitants supplémentaires en moyenne. En plus de ses centres de recherche, la création de nouvelles entreprises et d’emplois attire bon nombre de jeunes qui viennent s’y installer, ce qui est devenu le principal moteur de ses forces. Afin de satisfaire cette forte croissance démographique, les demandes de logement ont augmenté. Pour assouvir cette demande et répondre aux besoins de ces nouveaux habitants, les projets de construction à Montpellier ne cessent d’augmenter, d’où le nouveau programme PLH avec un objectif de construire de nouveaux logements entre 2013 et 2018.
Profitant de cette augmentation démographique et ces demandes de logement qui ne cessent d’accroître, le prix moyen du m² des terrains constructibles a triplé en dix ans non seulement à Montpellier, mais également dans tout Languedoc-Roussillon. Cette augmentation a été remarquée entre 2004 et 2006 où le prix se concentrait sur 270 € le m² contre 330m² dans La Grande-Motte et ses périphériques. Si le prix des terrains a triplé, il en est de même pour les dimensions des parcelles qui sont désormais divisées en trois. En effet, il n’est plus facile de trouver un terrain à bâtir de 1 200 m². Les acheteurs potentiels ne trouvent qu’un lot de 300 à 400 m² disponible. Les propriétaires qui avaient acheté leurs terrains bien avant la hausse des prix, tels que les viticulteurs languedociens, ont profité de la situation pour vendre leur bien à une plus value. En 2103, le prix de vente des parcelles a évolué de 11,1% en un an, soit 128 100 € dans les périphériques montpelliérains contre 111 600 € dans le littoral.
Source : http://www.midilibre.fr/2012/10/08/le-prix-des-terrains-a-triple-en-dix-ans,574472.php
http://www.chambre-herault.notaires.fr/data/document/statistiques-immobilieres-herault-2013.pdf

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Le marché de l’immobilier d’entreprise

construction-MontpellierMontpellier et ses périphériques se trouvent en première liste en termes d’immobilier et foncier d’entreprise. Du fait de son dynamisme économique, cette commune littorale est devenue le pôle d’attraction des investisseurs étrangers qui désirent implanter leur entreprise en France. Le marché foncier de Montpellier et ses périphériques a connu une évolution 14 % en 2015 avec 22 transactions pour une parcelle de 117 000 m². Si le marché reste compétitif, c’est grâce à l’étendue et la qualité de ses terrains constructibles. Force est de constater que les terrains à bâtir à Montpellier et son agglomération sont devenus un investissement lucratif pour des entreprises de renom tel que DELL, Orange, IBM ou encore Ubisoft et beaucoup d’autres encore. Sa cadre de vie attractive est favorable pour les projets d’aménagements. Actuellement, il n’est pas rare de trouver de nouveaux quartiers d’affaires qui s’implantent à Montpellier et son agglomération. Des milliers de m² de bureaux neufs sont construits. Le secteur le plus actif qui enregistre un nombre croissant de transactions est le sud. Il enregistre une forte acquisition de surface avec un taux de 55% par rapport au secteur est (33,3 %) et le secteur nord (13,2 %). Pour rappel, la surface moyenne des terrains à vendre destinés pour la construction professionnelle à Montpellier s’élève à 5 416 m².
Source : https://www.entreprendre-montpellier.com/sites/default/files/documents/plaquette-observatoire-foncier-immo-2014-bd.pdf

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